مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد و بازار مسکن در گفتگو با فرارو پیشبینی بازار مسکن در پائیز و زمستان؛ رکود عمیقتر و کاهش ۱۵ درصد قیمتها
سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه قیمتها در بازار مسکن حداقل تا ۱۵ درصد جا دارد که کاهش یابد، اظهار داشت: «اینکه کاهش قیمتها چه مقدار باشد، بستگی به شرایط و بازار دارد و نمیتوان الان خیلی دقیق در مورد آن صحبت کرد، اما آن چیزی که میتوان به طور قطعی گفت: این است که قیمتها در حال کاهش هستند و این روند نیز کماکان میتواند ادامه داشته باشد.»
سلطان محمدی همچنین با تاکید بر اینکه قیمتها در بازار مسکن حداقل تا ۱۵ درصد جا دارد که کاهش یابد، اظهار داشت: «اینکه کاهش قیمتها چه مقدار باشد، بستگی به شرایط و بازار دارد و نمیتوان الان خیلی دقیق در مورد آن صحبت کرد، اما آن چیزی که میتوان به طور قطعی گفت این است که قیمتها در حال کاهش هستند و این روند نیز کماکان میتواند ادامه داشته باشد.»
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «در حال حاضر قیمت اسمی مسکن در حال کاهش است، به بیان دیگر اگر شما تاثیر تورم را از قیمت اسمی کم کنید، قیمت واقعی به دست میآید، این روزها نیز با توجه به اینکه تورم کاهش یافته قیمت اسمی مسکن نیز با نزول همراه بوده، در صورتی که تورم به صفر برسد آن زمان است که قیمت واقعی مسکن نیز کاهش مییابد.»
وی با اشاره به اینکه هنوز قیمت مسکن در تهران دارای حباب است، بیان کرد: «به دلیل رشد افسار گسیخته قیمت مسکن طی دو سال اخیر حباب بسیار زیادی در بازار به وجود آمد و این کاهش قیمتهایی که طی دو ماه اخیر نیز مشاهده میکنید برای تخلیه همین حباب است، همچنین این ۱۵ درصدی که بنده اشاره کردم هم مربوط به همین تخلیه حباب بازار مسکن است که احتمالا در ماههای پیشرو رخ خواهد داد.»
سلطانمحمدی با اشاره به رکودی که در بازار مسکن به وجود آمده، این امر را برای صنعت ساخت و ساز در کشور بسیار نامطلوب خواند و گفت: «با توجه به اینکه بازار مسکن وارد رکودی طولانی مدت شده، این امر بر روی میزان ساخت و ساز مسکن اثرگذار خواهد بود، در این راستا طی دوران پر رونق مسکن در سالهای ۹۰ و ۹۱، در سال ۹۰۰ هزار واحد در کشور ساخته شد، اما در دو سال گذشته این میزان زیر ۴۰۰ هزار واحد در سال بوده، حال در سال جاری این میزان ساخت مسکن نیز با کاهش خیلی بیشتری روبرو خواهد شد که برای صنعت مسکن نمیتواند خبر خوبی باشد.»
بیشتر بخوانید:
وی افزود: «بازار مسکن به تازگی دوره رونق دو ساله را پشت سر گذاشته و از ابتدای امسال با توجه به وضعیت قیمتها بازار وارد رکود شده و به نظر میرسد این رکود طولانی مدت باشد و حداقل تا دو تا سه سال آینده ادامه داشته باشد.»
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه در حوزه مسکن با مشکل سرمایهگذاری روبرو هستیم، گفت: «این امر بر روی مکانیزم عرضه و تقاضا نیز تاثیرگذار است، به بیان دیگر زمانی که به اندازه کافی مسکن در کشور ساخته نشود، تقاضا بر عرضه غالب خواهد شد و در دراز مدت این وضعیت افزایش قیمت مسکن را رقم خواهد زد.»
وی با اشاره به اینکه در دوره رکود سرعت رشد قیمت مسکن از سرعت رشد تورم کمتر خواهد بود، تصریح کرد: «این به آن معنا است که در دراز مدت قیمت مسکن در کشور همچنان به رشد قیمت خود ادامه خواهد داد، چراکه در دوره رونق جبران عدم افزایش قیمت در دوره رکود خواهد شد، دلیل این امر نیز آن است که ما در کل با کمبود مسکن روبرو هستیم و تا زمانی که عرضه و تقاضا در این بخش متعادل نشود، بازار مسکن التهابات مختلفی را تجربه خواهد کرد.»
این کارشناس یکی از مشکلات بازار مسکن را وجود فعالیتهای سوداگرانه و واسطهای در آن دانست و گفت: «مسکن در کشورهای دیگر یک کالای مصرفی قلمداد میشود، در حالیکه در ایران به ملک به چشم یک کالای سرمایهای نگاه میکنند، مشکل از همین نگاه آغاز میشود، چرا که پولهای سرمایهای زیادی به قصد سودهای کلان به بازار مسکن وارد میشود که این امر قیمتها را به صورت کاذب بالا میبرد.»
بیشتر بخوانید:
